A Simple Key For 新樓 Unveiled
A Simple Key For 新樓 Unveiled
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講真深井至掃管笏一帶,稍為有經驗者,即見證過金融風暴的買家都應該知道,由於交通及生活配套上的缺陷,一直以來都跑輸大市,可見將來也看不見有很大改善。
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嚮相信買樓可以發達嘅社會,喺香港睇樓已經成為假日節目。 睇樓參考[編輯]
睇樓時亦特別要留意廁所和廚房的天花板,有機會出現剝落或喉管漏水,甚至鋼筋外露,業主可能只用防水補牆膏或其他方法掩飾。要留意的是天花板不是假天花,原因是很多業主不願花費裝修天花板,便會裝設假天花去遮蓋真天花從而瞞天過海,故睇樓時要打開天花板查看真天花情況。
雖然房間牆身不能大肆裝修,但屋主仍希望親手設計自己的安樂窩,因此決定親自畫圖,再交付設計師印成牆紙,牆紙的設計理念源自和諧粉彩,將粉黃、粉藍兩種色調以簡單的幾何圖形交疊,打造出一種隨性而富有設計感的視覺效果。
化妝樓意思是指業主通過翻新單位內櫳表面,把單位內老化、有問題的部分遮蓋,而非真心想去解決問題,只是將單位變成化妝樓,去隱瞞單位有瑕疵的事實。為甚麼會有化妝樓的出現呢?原因是業主想通過此技倆瞞天過海,用最低成本將單位粉飾為化妝樓,再用高價出售。
如果是發展商的示範單位,要細心留空間是否足够。因示範單位通常會用鏡作為牆身裝飾,利用窗台作梳化或床,或用超薄身梳化,令整體空間感覺上較大。最重要的是要看平面圖所顯示的內隆尺寸是否足够。
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除了單位內在之外,買家應該檢查隔離鄰舍門口,走廊,後樓梯等等公家地方。這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。
頂樓連天台是不少買家的心頭好,但天台漏水的情況並不罕見,有業主對天台滲漏的情況只在天面塗上防水膜,效能有限而且防水期限短,萬一天台仍有滲漏問題但表面防水效能下降,隨時入住一至兩年要花大錢裝修天台,重做防水,所以表面無問過,並不代表真的無問題。
如果假天花架是新做,便有機會出現問題,因為一般天花剝落,滲水等問題,都會做假天花遮蓋,甚或有假天花上放擺個盆,原來是樓上漏水。
如準買家發然空鼓或可以鋤價,但要留意,假天花板上的漏水未必能順利修繕,原因是這類漏水可能涉及樓上住戶,需要入屋進行維修,樓上業主未必接受。
另外,若果有沒有用的傢俱放在單位,或者地板某個位置蓋上地毯,以及只有個別一至兩塊地板更換新的,都要小心,有可能買家用作掩飾漏水問題。 check here
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